2019盘点哈萨克斯坦建筑市场

哈萨克斯坦建筑市场概况

建筑业占哈萨克斯坦GDP的6％，是投资最多的行业。

ㅇ工业和住宅建筑占建筑业的40％，并且这个数字每年都在增加。

最近，随着政府对新婚夫妇，低收入者和中产阶级实施了各种房地产贷款政策，政府的建筑业市场得到了振兴。此外，哈萨克斯坦人民的收入增加和城市化的加强等因素也对建筑业做出了贡献。

住房市场每年都在增长，但实际入住率仍然很低。特别是，除了像阿拉木图和努尔苏丹这样的大城市，入驻率很低，专家们担心房价下跌。

另一方面，对商业建筑的需求很高。在阿拉木图和努尔苏丹，最近建造了各种商业建筑，包括商业建筑和仓库。

截至2018年，住房建设投资约为1.2万亿美元（39.26亿美元）。与去年同期相比增长了8.1％。总投资的86％是私人的。

在1.2万亿韩元的总投资中，有62％用于多户住宅和公寓建筑，其余38％用于私人住宅。

哈萨克斯坦建筑市场趋势

ㅇ建筑商将目光投向哈萨克斯坦南部

哈萨克斯坦的主要建筑商正在关注南部的哈萨克斯坦州，例如奇姆肯特和突厥斯坦。

南哈萨克斯坦州是哈萨克斯坦活跃的城市化地区，人口不断增加，随着大型住宅区的建设，市场也在不断增长。

建筑面积最大的城市之一，人口超过一百万的Shimken市，建筑商之间的竞争异常激烈。

最近，韩国建筑公司也有兴趣调查市场状况，以进军Shymkent地区。

产业政策

ㅇ“72025”计划

政府制定了“72025”计划，这是一项低息贷款计划，以振兴房地产市场。'72025'是一项计划，如果提前支付房价的20％，则可以以7％的年利率支付长达25年的还款。

Nurultan和Almaty仅在购买价格低于15万人民币的房地产时才有资格获得该计划，而其他人仅在购买价格低于9万人民币时才能获得帮助。

ㅇNurlisol

前总统纳扎尔巴耶夫（Nazarbayev）制定的政策，努里霍（Nurlijo）意味着“光明之路”。国家政策的主要目的是通过大量的基础设施建设投资来振兴国内市场。

Nurlizol的主要目标是物流基础设施，工业基础设施，能源基础设施和社会基础设施。

具体分析

ㅇ高度依赖建筑材料的进口

哈萨克斯坦对建筑材料进口的依赖超过50％，当地仅生产相对简单的材料，如水泥，砖和屋顶材料。此外，当地生产的材料通常不符合国际标准，因此大多数依赖进口。

大多数建筑材料从中国，俄罗斯和土耳其进口。对高端建筑材料的需求，主要来自阿拉木图和努尔苏丹。随着在阿拉木图和努尔苏丹等大城市开始建造商业和住宅建筑物，对优质材料的需求正在增加。室内材料（例如人造大理石，高品质饰面，厨房和浴室）的销量正在增长。豪华内饰材料由意大利和法国等欧洲公司主导

ㅇ中国公司的扩张，欧洲复兴开发银行和亚行的投资扩张，中国愿意作为一对一政策积极参与哈萨克斯坦道路基础设施维护项目。中国最近与哈萨克斯坦签署了伙伴关系协议，为打入哈萨克斯坦建筑市场奠定了基础。

除Nursultan轻轨项目外，没有中国公司积极参与的建设项目，但预计数量会增加。欧洲复兴开发银行和亚行正在积极投资哈萨克斯坦的物流基础设施业务，最近欧洲复兴开发银行和亚行正在积极参与建筑业，包括向阿拉木图外环高速公路项目提供贷款。

主要公司

哈萨克斯坦有25,886家正式注册的建筑公司。大多数建筑公司集中在努尔苏丹（Nursultan）和阿拉木图（Almaty），其次是北哈萨克斯坦，卡拉干达（Karaganda）和阿拉木图（Almaty）。

但是，大约有10家公司可以负担得起，他们参与了公寓建设，道路建设和基础设施维护等各种项目。示例包括BazisA和BIGroup。

哈萨克斯坦排名前五的建筑公司

BazisA是哈萨克斯坦最大的建筑公司，成立于1991年。它在27年间已建成1,100万平方米，并参与了公路和铁路建设项目。这家公司是被前总统纳扎尔巴耶夫自传中提到的公司所信任，并得到了政府的信任，并通过赢得多个项目获得了经验。

BIGroup是一家成立于1995年的建筑公司，在市场中占有重要地位。这家公司也参加了国家命令的各种建筑项目，最近还建造了许多住宅楼。

SharKrylys成立于1998年，建造各种商业建筑。以使用优质建筑材料而闻名，并在工业设施和房屋建筑方面享有盛誉。

还有Stroyklass和TAUDevelopment公司。

SWOT分析

总结

自2008年以来停滞不前的哈萨克斯坦建筑市场自2017年以来一直在复苏。

特别是，2019年建筑业同比增长超过10％，这是经济增长的主要因素。

在大城市周围建造房屋，商业建筑也在增加。人口众多且缺乏住房的哈萨克斯坦南部最近出现了活跃的市场。政府出台的“72025”政策来刺激建筑市场也很积极。

包括DongilHighville在内的多家公司都表现出了兴趣，该公司已经成功进入该领域。南海建设计划在阿拉木图附近的塔尔加尔建造住宅公寓。土耳其建筑商也正在积极进入哈萨克斯坦市场。

尽管哈萨克斯坦潜力巨大，但存在许多风险，因此在进入市场之前，必须进行仔细的分析。